Ellmau-Häuser in Ellmau am Wilden Kaiser zum Kauf

Zu diesem Objekt

Objekt / Online - Nr. 1700061
Vermarktung Kauf
Objektart Haus
Kaufpreis2.150.000,00 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. inkl. MwSt.
Wohnfläche221,5 m²
Grundstücksfläche103,0 m²
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
ZustandERSTBEZUG
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

  • Kamin
  • Heizungsart Fussboden
  • Befeuerung Gas
  • Fahrstuhl Personen
  • Stellplatzart Carport
  • Sauna

Objektbeschreibung

Insgesamt umfasst dieses Objekt fünf Häuser mit unterschiedlicher Raumaufteilung. Derzeit stehen noch zwei Häuser zur Verfügung.
Alle Häuser verfügen über jeweils drei Schlafzimmer, die Häuser 1, 4 und 5 auch über je drei Bäder; die Häuser 2 und 3 verfügen über zwei Bäder. Lift, offener Kamin und Spa–Bereich gehören bei allen Häusern zum Standard; ebenso die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Luftbefeuchtungsanlage. Rollläden im Erdgeschoß sind Standard.
Alle Häuser wurden mit einer wunderschönen Sichtholzdecke in Altholz ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden/Gasheizung, die Möglichkeit der Erdwärmeheizung ist bei den Häusern 1, 4 und 5 gegeben.

Jedes Haus verfügt über 2 Carportstellplätze.
Insgesamt stehen 5 Häuser zur Verfügung (siehe Detailauflistung nachstehend)

Haus/TOP 1
Wohn-/Nutzflächen: 273,00 m²
zzgl. Balkone und Terrasse 108,05 m²
Eigenanteil Grund: 141,14 m²
Carportstellplätze: 2
Energiewerte: HWB 40,42 kWh/m2a
Hinweis:
Diese Einheit kann so gestaltet werden das, im 1.UG vom Eingang nach rechts gesehen, ein
abgeschlossenes Appartement als Bereich Kinder, Arbeit oder Gäste bzw. auch zur
Untervermietung umgeplant werden kann. Hierzu kann der Haupteingang nach links und ein
zusätzlicher privater Wellnessbereich für die Masterwohnung in das Untergeschoss verbaut
werden.
Die Roh-Installationen sind für diese Maßnahme bereits im Kaufpreis vorgesehen.
Verkaufspreis: EUR 2.050.000,-

Haus/TOP 2
Wohn-/Nutzfläche: 221,50 m²
zzgl. Balkone und Terrassen: 67,48 m²
Eigenanteil Grund: 102,95 m²
Carportstellplätze: 2
Energiewerte: HWB 40,42 kWh/m2a
Verkaufspreis: EUR 1.690.000,-

Haus/TOP 3
Wohn-/Nutzfläche: 156,06 m²
zzgl. Balkone und Terrassen: 75,08 m²
Eigenanteil Grund: 82,19 m²
Carportstellplätze: 2
Energiewerte: HWB 40,42 kWh/m2a
Verkauft

Haus/TOP 4
Wohn-/Nutzfläche: 269,13 m²
zzgl. Balkone und Terrassen: 113,58 m²
Eigenanteil Grund: 245,74 m²
Carportstellplätze: 2
Energiewerte: HWB 40,42 kWh/m2a
Verkaufspreis: EUR 2.245.000,-

Haus/TOP 5
Wohn-/Nutzfläche: 277,81 m²
zzgl. Balkone und Terrassen: 146,48 m²
Eigenanteil Grund: 438,07 m²
Doppelgarage
Energiewerte: HWB 40,42 kWh/m2a
Verkaufspreis: EUR 2.390.000,-

Lage

Am Fuße des Wilden Kaisers, auf der Sonnenseite des durch diverse TV–Sendungen bekannten Ortes Ellmau liegt diese hochwertige Wohnanlage mit fünf Häusern. Diese Häuser bieten einen einzigartigen und unverbaubaren Blick auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Das Kitzbüheler Horn, der Hartkaiser, der Astberg und die Hohe Salve liegen im Blickfeld, ebenso der Wilder Kaiser. Golfplätze, Badeseen und Schwimmbäder bieten mannigfaltige sportliche Möglichkeiten. Des Weiteren laden viele Almen und Gipfel zu Bergwanderungen oder Mountainbike-Touren ein. Die Gastronomie des Ortes ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Einkaufsstädte St. Johann, Wörgl oder Kufstein, sowie der Hotspot Kitzbühel sind jeweils in 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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